Perícias e vistorias

Construction Worker

Uma edificação é o resultado de um trabalho bastante complexo em que são utilizados  materiais de diversas especificações mas que deverão se unir em um conjunto harmonioso seguindo projetos variados: estrutural, elétrico, hidráulico, acessibilidade, etc.

Esta profusão de conceitos, normas técnicas, metodologias e procedimentos torna a execução de uma obra de construção civil uma atividade em que o mínimo descuido permita o surgimento de anomalias construtivas, mesmo que de maneira não intencional.

O surgimento de anomalias no condomínio, além de diminuir o valor do seu patrimônio, podem ser indícios de um problema estrutural muito maior que somente um olhar técnico é capaz de detectar. Para garantir a sua segurança e assegurar seus direitos será necessária a contratação de laudos técnicos de especialistas em engenharia civil diagnóstica.

Nossos laudos são entregues em formato impresso e arquivo digital com certificado digital Certisign e emissão de A.R.T. (Anotação de Responsabilidade Técnica) junto ao CREA SP.

ATENÇÃO: Não executamos obras de reformas ou reparos nem indicamos empreiteiras. Nosso serviço é exclusivamente a elaboração do laudo técnico, desta maneira podemos garantir a idoneidade do nosso trabalho e garantir que somente listaremos os reparos estritamente necessários ao reparo do seu imóvel.

Laudo de recebimento de condomínios

 

Vistoriamos e laudamos o condomínio recém construído para detecção de falhas construtivas e, mais importante, se todos os elementos do projeto estão presentes conforme o memorial descritivo, normas técnicas e legislação vigente. Estas não conformidades podem passar despercebidas para o olhar não treinado e são relatadas no laudo para que a construtora realize as devidas correções.

Este laudo visa resguardar o administrador (síndico morador ou síndico profissional) que recebe o condomínio de responsabilidades sobre vícios construtivos e permite exigir o que é seu de direito. Serão vistoriadas todas as áreas comuns do condomínio e as não conformidades são registradas por fotografias.

Pode ser realizado em condomínios residenciais, condomínios comerciais e industriais.

Laudo de garantia de condomínios

 

De acordo com o Código Civil, art. 618, o prazo de garantia das construções é de 5 anos e ao final deste período o surgimento de anomalias passa a ser de responsabilidade do condomínio para sua correção.

Este Laudo de Garantia visa realizar um levantamento de todas as anomalias e falhas construtivas (vícios ocultos) que surgiram neste período deste o recebimento do condomínio para comunicação à construtora ou incorporadora para a realização das correções.

É comum as construtoras classificarem muitos dos problemas pós-obra como falha de manutenção. Por isso a importância deste Laudo de Garantia, que irá classificar quais anomalias são realmente de manutenção e quais são vícios construtivos trazendo para o síndico e para o conselho administrativo um relatório detalhado que irá permitir elaborar planos de manutenção e acionar a responsabilidade da construtora.

Seguimos as especificações da NBR 15.575 Norma de Desempenho, NBR 5674 Manutenção de Edificações, e todas as legislações vigentes.

Laudo de Impermeabilização

 

Seja em piscinas, reservatórios, paredes ou em lajes vistoriamos as condições do sistema de impermeabilização para localização de pontos de infiltração e vazamentos, causas, origens e procedimentos de reparo com indicação de metodologia, especificação de materiais e equipamentos. Caso necessário realizamos ensaio de estanqueidade em lajes para confirmação do perfeito funcionamento da impermeabilização.

Para as piscinas laudamos o descolamento de revestimento, surgimento de eflorescências (comumente nomeadas como carbonatação), acessibilidade, infiltrações, descolamento de rejuntes, manchas e demais anomalias.

Elaboramos projeto de impermeabilização com especificação de material (manta asfáltica, material polimérico entre outros) e tratamento de juntas de construção e dilatação.

Laudo de fachada com drone

 

Vistoria externa de fachada de edificações para localização de fissuras, trincas, descascamento de pintura ou revestimento, desplacamento de reboco, pontos de infiltração, manchas, desnivelamento, requadramento de janelas e aberturas. 

Neste laudo indicamos a metodologia de reparos, materiais a serem utilizados e o procedimentos dos trabalhos. Nossos drones são homologados junto à ANAC (Agência Nacional de Aviação Civil) e os vôos de drone são autorizados pelo DECEA (Departamento de Controle do Espaço Aéreo).

Laudo de Inspeção Predial

Este laudo pode ser realizado a qualquer momento para a verificação do estado geral do condomínio ou para um ponto específico: um ponto de corrosão em pilar ou viga, por exemplo. Realizamos uma vistoria minuciosa em todos os elementos construtivos da edificação, listando vícios construtivos que existam com classificação de grau de criticidade e elaboramos procedimentos de reparo e recuperação.

É comum realizar este laudo quando ocorre a substituição do síndico ou da administradora, e o novo síndico precisa de uma avaliação geral do condomínio que assumiu, é uma importante ferramenta para auxiliar a tomada de decisão e elaborar um plano de manutenção eficiente.

Também é usual a realização de laudos de inspeção após uma obra de reforma do prédio, onde iremos vistoriar os itens da obra realizada.

Laudo de repintura de fachada

Se você é síndico de um condomínio e está realizando orçamentos de repintura já terá percebido que cada empreiteira especifica materiais e procedimentos diferentes e a variação dos valores dos orçamentos é muito grande. Já vi casos em que um único condomínio recebeu orçamentos de variavam de 600 mil reais até um milhão de reais. Afinal, qual contratar? O orçamento mais baixo resolve o problema? E se não resolver, joguei o dinheiro fora e terei que contratar o mais caro? Serão 600 mil reais de prejuízo!!!

Este laudo de repintura tem por objetivo especificar materiais e procedimentos de repintura de fachadas e serve para padronizar os orçamentos, facilitando o processo de escolha do empreiteiro e trazendo mais segurança para o síndico e condôminos.

Inspeção em muros de arrimo

Quedas de muros de arrimo infelizmente são mais comuns do que gostaríamos. Entretanto uma inspeção com um laudo de estabilidade permite minimizar os riscos que o muro de arrimo pode trazer para o condomínio ou para sua construção.

Analisamos a tipologia do muro de arrimo, inclinação, material de construção, existência de fissuras e infiltrações, sistema de drenagem e possíveis patologias que possam trazer risco aos moradores.