© 2019 Araki Engenharia

Avaliação de Imóveis

Avaliação de Imóveis

Aplicação da NBR 14.653 - Avaliação de Imóveis

Centenas de avaliações de imóveis foram realizadas, tanto através do Tribunal de Justiça, onde são solicitadas em ações de penhora, extinção de condomínio e execuções, como para clientes que necessitam de avaliação patrimonial.

As avaliações são executadas de acordo com a Norma Técnica NBR 14.653 - Avaliação de Imóveis e da Norma de Avaliações do IBAPE - Instituto Brasileiro de Perícias de Engenharia.

A metodologia de avaliação é diversa, podendo ser executadas pela Comparação Direta de Dados de Mercado, Involutivo, Evolutivo ou pela Taxa de Retorno, todos métodos estabelecidos na Norma Técnica.

Avaliação de edificação comercial em São José dos Campos. Conjunto comercial com cerca de 3.000 m² para fins educacionais. 

Para esta avaliação calculamos o valor da benfeitorias realizadas que foram apresentadas em separado do valor da edificação original.

Avaliação de Galpão de depósito em São José dos Campos. 4.000 m².

Devido à condição precária da edificação aplicamos a depreciação pelo método de Ross-Heidecke para chegar ao valor atualizado.

Avaliação de gleba de terra em Cajamar. 14.000 m².

Cliente com interesse em aquisição de gleba de terra solicitou avaliação para negociação com proprietário.

Avaliação de vagas de garagem em Piracicaba.

Avaliação judicial de duas vagas de garagem utilizando o método Comparativo de Dados de Mercado e Área Equivalente de Construção.

Avaliação de casa de madeira em Piracicaba. 

Devido à falta de elementos para a Comparação Direta de Dados de Mercado, esta avaliação foi realizadas pelo método evolutivo. Contava ainda com diversas benfeitorias como piscina, jardim e área gourmet com churrasqueira.

Avaliação de aluguel de agência bancária em Jundiaí.

Para esta avaliação judicial utilizamos o método da renda aplicado sobre a avaliação do valor do imóvel.

Avaliação de aluguel de loja em São Paulo.

Processo judicial revisional locatício em shopping center na zona sul de São Paulo.